Što je APN kredit za mlade i kada ga se isplati uzeti?

Contents

Što su APN krediti?

APN kredit je vrsta stambenog kredita koji ima namjenu kupnju ili izgradnju nekretnine, u kojem se dio anuiteta subvencionira od strane države periodu od minimalno 5 godina. APN kredit nije moguće ugovoriti za namjenu adaptacije ili uređenja stambenog prostora.

Subvencioniranje stambenih kredita je mjera pomoći Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima želi olakšati stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita.

Kod ishodovanja ovog kredita potrebno nešto više dokumentacije nego kod klasičnog stambenog kredita i postoje ograničena vremenska razdoblja kada traje natječaj za APN pa sve treba odraditi u propisanom roku natječaja.

Tko ima pravo na APN kredit?

Na ovakvu vrstu subvencionirang kredita prema zakonu imaju pravo:

  • građani s prebivalištem na području RH,
  • punoljetni građani koji nisu stariji od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva,
  • osobe koje nemaju u vlasništvu nekretninu pogodnu za život kao niti njihov bračni/izvanbračni drug ili partner (osim u slučaju da imaju nekretninu koju prodaju da bi kupili novu, prikladniju, što je potrebno dokazati),
  • osobe koje zadovoljavaju kreditnu sposobnost koju propisuje poslovna banka koja daje kredit. Uvjeti se mogu razlikovati od banke do banke.

Što sve APN subvencionira?

Završene i uknjižene nekretnine s uporabnom dozvolom, ako se radi o kupnji stana, odnosno kuće i za gradnju kuće koja ima akt za građenje – s tim da mnoge banke odbijaju financirati izgradnju iako je i to predviđena namjena, tako da dio banaka financira samo kupnju.

Kada počne APN natječaj već morate imati odabranu nekretninu i spremne papire od nekretnine, kako bi se stiglo na vrijeme odraditi proces odobrenja.

što je apn kredit za mlade i kada ga se isplati uzeti?

Foto: Pexels

Što APN ne subvencionira?

  • kupnju stanova u izgradnji,
  • stanove/ kuće bez građevinske dozvole, koji nisu etažirani, ili koji su iz POS programa,
  • ne odobrava refinanciranje postojećih stambenih kredita.

Uvjeti kredita, iznos i rokovi subvencije

Uvjeti kredita se razlikuje od banke do banke, odnosno banke samostalno prijavljuju uvjete financiranja (kamate) koje nudi svojim klijentima koji će preko njih realizirati APN kredit. Možete pomisliti da je onda najbolje otići u banku koja nudi najmanju kamatu, ali zna se desiti da upravo u najpovoljnijim bankama bude tolika gužva da ne prođu svi zahtjevi. Naime, država mora ravnomjerno rasporediti subvencije među bankama pa tako oni najjeftiniji prvi ispune svoju kvotu.

Najbolje je pitati u banci koliki postotak imaju kredita kojima su odobrene subvencije.

Subvencije se dodjeljuju u postotku i rasponu od 30 – 51 posto anuiteta ovisno o indexu razvijenosti lokacije na kojoj se nalazi nekretnina. Index razvijenosti s može provjeriti na internetu.

Subvencija se dodjeljuje za minimalno pet godina s tim da se ostvaruje pravo na produženje subvencije:

  • za svako dijete do 18 godina starosti ima pravo produženja na jednu godinu,
  • u slučaju da u narednih pet godina tražitelj dobije ili posvoji dijete, za svako dijete ima pravo produženja za dvije godine,
  • u slučaju da je tražitelj zahtjeva ili član kućanstva invalidna osoba ima pravo produženja subvencije za dvije godine.

Postoji ograničenje za cijenu kvadrata koja se subvencionira, a to je cijena do 1.500 eura po kvadratu, te ukupni iznos subvencioniranog kredita koji ne smije prelaziti 100.000 eura.

Ovo ograničenje ne znači da vi ne možete kupiti skuplji kvadrat ili uzeti veći ukupni kredit, već da će se iznos subvencije odobriti do tog iznosa, a ostatak koji prelazi ograničenje ćete plaćati po regularnim komercijalnim uvjetima kredita. To znači da će ako kupite skuplju nekretninu, iznos subvencije u realnom postotku biti manji od postotka na koji imate pravo prema stupnju razvijenosti lokacije.

U APN-u ne sudjeluju sve banke, već se svake godine objavljuju natječaji na koje se prijavljuju zainteresirane banke sa svojim uvjetima, te se popis banaka koje su u programu javno objavljuje.

U svakom slučaju APN se isplati, pogotovo ako imate veće obitelji pa ostvarite pravo na dužu subvenciju jer država će vam podmiriti dio rate, međutim morati ćete se naoružati strpljenjem.

Što trebate uzeti u obzir?

  • APN je zahtjevniji vezano uz dokumentaciju i proces obrade,
  • odobrenje zahtjeva duže traje jer i poslovna banka i APN ga trebaju odobriti,
  • ako imate sve uvjete i kreditnu sposobnost, postoji mogućnost da vaš zahtjev ne bude odobren jer je u toj banci ispunjena kvota,
  • zemljišne knjige nekretnine koju kupujete moraju biti besprijekorne,
  • kupljeni stan ne smijete iznajmljivati dok traje subvencija i dvije godine nakon što prestane subvencija,
  • ako prodate stan u vrijeme korištenja subvencije i dvije godine nakon, morate vratiti subvenciju i otplatiti cijeli kredit,
  • ograničeni ste s rokovima kada traje APN natječaj i samo tada možete predati zahtjev, morate imati spremnu nekretninu koju kupujete, a često su prodavatelji nestrpljivi s čekanjem.

Foto: Pexels

zeneinovac.com

Koliko je koristan ovaj članak?

Kliknite na zvjezdicu da biste je ocijenili!

Prosječna ocjena / 5. Brojanje glasova:

Još uvijek nema glasova. Ocijenite prvi!

Pošto vam se svidio članak molimo da ga podijelite

Podijelite ga s prijateljima!

Žao nam je što vam se nije svidio sadržaj. Možete li nam reći zašto?

Pomozite nam da unaprijedimo sadržaj!

Recite nam kako možemo unaprijediti ovaj sadržaj

Supported by TNT Grupacija spot_img

drugi upravo čitaju

Go Slim Forum

Go Slim forum je pravo mjesto za informisanje o čudesnom čaju za mršavljenje. Go Slim forum donosi iskustva korisnika i pouzdane informacije iz prve...

Kako napisati dobar seminarski rad DETALJAN VODIČ

Sigurno si ga bar jednom morao predati nastavniku ili profesoru. Isto tako si se sigurno bar jednom namučio jer nisi znao kako napisati dobar...

može te zanimati

Što sve trebam znati prije kupnje električnog automobila?

Zašto su električni automobili toliko popularni zadnjih nekoliko godina? Neki kažu da su oni budućnost prijevoza, drugi tvrde da se na njima mora još...

Koliko i kako smijem raditi ako sam u mirovini?

Prema rezultatima istraživanja objavljenim od strane HINA-e, u Hrvatskoj je u listopadu prošle godine radilo više od 23 tisuće umirovljenika. Neki od njih u...

Online poslovi i zarada preko interneta

Zanimaju vas online poslovi i zarada preko interneta? Ovo su najbolji domaći sajtovi za online zaradu! Lista za one koji nisu sigurni da dovoljno dobro...

Kad korisnici kažu istinu o brendovima

Jedna je žena u Hrvatskoj odlučila biti prava deinfluencerica. Iziritirana šovinističkom reklamom jednog trgovačkog centra, napravila je i sama zakupila billboard koji govori protiv...

Koliko košta razvod?

Svi mi u brakove i veze ulazimo s namjerom da potraju, no stopa razvoda je sve veća. Neki kažu 30% za prvi, oko 50%...

Financijska neovisnost žena kao ključ prevencije nasilnih partnerskih odnosa

Koliko su puta mnogi od nas čitali o ženama u nasilnim vezama ili brakovima, te se pitali: zašto jednostavno ne odu? Ako nismo bili...

BalCannes srebro zlatnog sjaja za Wiener osiguranje i MITA Group

Već deset godina BalCannes, najveće regionalno takmičenje kreativnosti, radi na ujedinjavanju tržišta regiona, a najkreativnije agencije iz Slovenije, Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije, Makedonije...

Donosimo 9 savjeta za organizaciju budget friendly vjenčanja

Organizacija vjenčanja ogroman je financijski zalogaj. Zna se kakva su pravila prilikom organiziranja vjenčanja: obilna i raznovrsna hrana, bend, nova vjenčanica (jer što ako...

Što svaka žena mora znati o novcu?

Novac jest bitan i važan Jeste li i vi cijeli život u minusu kako pokazuje jedna od Tisjinih komičnih ilustracija vezanih za svakodnevne situacije koje...

Nevjerojatno, ali protuvrijednost kućanskih poslova je 4500 EUR mjesečno

Kad bi nam plaćali za kućanske poslove koje obavljamo u našem domaćinstvu, kolika bi bila naša plaća? Naše poznato staro uvjerenje je da ako ne...

Trebam li temeljni kapital društva uskladiti s eurom?

Kao što znate, u Republici Hrvatskoj je od 1. siječnja 2023. godine u primjeni valuta euro zbog čega je potrebno poduzeti određene radnje kako...

Potrošiti sebe ili novac? 5 konferencija o novcu, poduzetništvu i investiranju

31.03. održana je 5. konferencija o novcu, poduzetništvu i investiranju u organizaciji portala Žene i novac, ujedno i prva takva izvan Zagreba. U Splitu...