Što je APN kredit za mlade i kada ga se isplati uzeti?

Što su APN krediti?

APN kredit je vrsta stambenog kredita koji ima namjenu kupnju ili izgradnju nekretnine, u kojem se dio anuiteta subvencionira od strane države periodu od minimalno 5 godina. APN kredit nije moguće ugovoriti za namjenu adaptacije ili uređenja stambenog prostora.

Subvencioniranje stambenih kredita je mjera pomoći Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima želi olakšati stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita.

Kod ishodovanja ovog kredita potrebno nešto više dokumentacije nego kod klasičnog stambenog kredita i postoje ograničena vremenska razdoblja kada traje natječaj za APN pa sve treba odraditi u propisanom roku natječaja.

Tko ima pravo na APN kredit?

Na ovakvu vrstu subvencionirang kredita prema zakonu imaju pravo:

GoSlim - smršaj zdravo

  • građani s prebivalištem na području RH,
  • punoljetni građani koji nisu stariji od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva,
  • osobe koje nemaju u vlasništvu nekretninu pogodnu za život kao niti njihov bračni/izvanbračni drug ili partner (osim u slučaju da imaju nekretninu koju prodaju da bi kupili novu, prikladniju, što je potrebno dokazati),
  • osobe koje zadovoljavaju kreditnu sposobnost koju propisuje poslovna banka koja daje kredit. Uvjeti se mogu razlikovati od banke do banke.

Što sve APN subvencionira?

Završene i uknjižene nekretnine s uporabnom dozvolom, ako se radi o kupnji stana, odnosno kuće i za gradnju kuće koja ima akt za građenje – s tim da mnoge banke odbijaju financirati izgradnju iako je i to predviđena namjena, tako da dio banaka financira samo kupnju.

Kada počne APN natječaj već morate imati odabranu nekretninu i spremne papire od nekretnine, kako bi se stiglo na vrijeme odraditi proces odobrenja.

što je apn kredit za mlade i kada ga se isplati uzeti?

Foto: Pexels

Što APN ne subvencionira?

  • kupnju stanova u izgradnji,
  • stanove/ kuće bez građevinske dozvole, koji nisu etažirani, ili koji su iz POS programa,
  • ne odobrava refinanciranje postojećih stambenih kredita.

Uvjeti kredita, iznos i rokovi subvencije

Uvjeti kredita se razlikuje od banke do banke, odnosno banke samostalno prijavljuju uvjete financiranja (kamate) koje nudi svojim klijentima koji će preko njih realizirati APN kredit. Možete pomisliti da je onda najbolje otići u banku koja nudi najmanju kamatu, ali zna se desiti da upravo u najpovoljnijim bankama bude tolika gužva da ne prođu svi zahtjevi. Naime, država mora ravnomjerno rasporediti subvencije među bankama pa tako oni najjeftiniji prvi ispune svoju kvotu.

Najbolje je pitati u banci koliki postotak imaju kredita kojima su odobrene subvencije.

Subvencije se dodjeljuju u postotku i rasponu od 30 – 51 posto anuiteta ovisno o indexu razvijenosti lokacije na kojoj se nalazi nekretnina. Index razvijenosti s može provjeriti na internetu.

Subvencija se dodjeljuje za minimalno pet godina s tim da se ostvaruje pravo na produženje subvencije:

  • za svako dijete do 18 godina starosti ima pravo produženja na jednu godinu,
  • u slučaju da u narednih pet godina tražitelj dobije ili posvoji dijete, za svako dijete ima pravo produženja za dvije godine,
  • u slučaju da je tražitelj zahtjeva ili član kućanstva invalidna osoba ima pravo produženja subvencije za dvije godine.

Postoji ograničenje za cijenu kvadrata koja se subvencionira, a to je cijena do 1.500 eura po kvadratu, te ukupni iznos subvencioniranog kredita koji ne smije prelaziti 100.000 eura.

Ovo ograničenje ne znači da vi ne možete kupiti skuplji kvadrat ili uzeti veći ukupni kredit, već da će se iznos subvencije odobriti do tog iznosa, a ostatak koji prelazi ograničenje ćete plaćati po regularnim komercijalnim uvjetima kredita. To znači da će ako kupite skuplju nekretninu, iznos subvencije u realnom postotku biti manji od postotka na koji imate pravo prema stupnju razvijenosti lokacije.

U APN-u ne sudjeluju sve banke, već se svake godine objavljuju natječaji na koje se prijavljuju zainteresirane banke sa svojim uvjetima, te se popis banaka koje su u programu javno objavljuje.

U svakom slučaju APN se isplati, pogotovo ako imate veće obitelji pa ostvarite pravo na dužu subvenciju jer država će vam podmiriti dio rate, međutim morati ćete se naoružati strpljenjem.

Što trebate uzeti u obzir?

  • APN je zahtjevniji vezano uz dokumentaciju i proces obrade,
  • odobrenje zahtjeva duže traje jer i poslovna banka i APN ga trebaju odobriti,
  • ako imate sve uvjete i kreditnu sposobnost, postoji mogućnost da vaš zahtjev ne bude odobren jer je u toj banci ispunjena kvota,
  • zemljišne knjige nekretnine koju kupujete moraju biti besprijekorne,
  • kupljeni stan ne smijete iznajmljivati dok traje subvencija i dvije godine nakon što prestane subvencija,
  • ako prodate stan u vrijeme korištenja subvencije i dvije godine nakon, morate vratiti subvenciju i otplatiti cijeli kredit,
  • ograničeni ste s rokovima kada traje APN natječaj i samo tada možete predati zahtjev, morate imati spremnu nekretninu koju kupujete, a često su prodavatelji nestrpljivi s čekanjem.

Foto: Pexels

zeneinovac.com

Koliko je koristan ovaj članak?

Kliknite na zvjezdicu da biste je ocijenili!

Prosječna ocjena / 5. Brojanje glasova:

Još uvijek nema glasova. Ocijenite prvi!

Pošto vam se svidio članak molimo da ga podijelite

Podijelite ga s prijateljima!

Žao nam je što vam se nije svidio sadržaj. Možete li nam reći zašto?

Pomozite nam da unaprijedimo sadržaj!

Recite nam kako možemo unaprijediti ovaj sadržaj

drugi upravo čitaju

Promjena lične karte – gdje i po kojoj cijeni?

Promjena osobne iskaznice u Hrvatskoj elektroničkim putem Sjećate li se čekanja u dugim redovima Policijske uprave kada ste trebali zamijeniti osobnu iskaznicu jer vam je...

Šta je novac?

Šta je novac i kakvu ulogu ima u današnjem društvu. Novac je roba koja čini vrijednosni ekvivalent svakoj drugoj robi. Novac je sredstvo koje je...

Želite pisati? Evo kako objaviti svoju knjigu

Ljudi me i dalje pitaju i to mi je i dalje jako čitan blog – kako napisati i izdati knjigu, koliko to košta,...

može te zanimati

Posao Tuzla, pogledajte najnovije konkurse za posao

Najnoviji konkursi za posao Tuzla U potrazi ste za novim profesionalnim izazovima u Tuzli? Grad koji se neprestano razvija i pruža širok spektar mogućnosti za...

7 stvari koje trebamo znati kada upisujemo školu stranih jezika

Često se kaže koliko stranih jezika govorite, toliko vrijedite, što i nije daleko od istine. Strani jezik je kompetencija koja nam je svima...

Rođendanske čestitke izraz ljubavi i poštovanja

Rođendanske čestitke nisu samo komadić papira ili digitalna poruka, one su odraz pažnje, ljubavi i naklonosti.  Kad šaljemo rođendanske čestitke, ne izražavamo samo radost zbog...

Kako uplatiti novce na bankomatu?

Kako uplatiti novce na bankomatu bez naknade i dodatnih troškova saznajte u ovom tekstu. S naših računa u bankama često uzimamo novce, no postoje i...

SEO optimizacija web stranice za početnike (check lista)

Zanima vas kako se radi SEO optimizacija web stranice? SEO optimizacija web stranice i tekstova koje pišete, možete poboljšati rangiranje na tražilicama i dobiti više...

Ulaganje u nekretnine

Zašto je ulaganje u nekretnine jedno od najisplativijih ulaganja? Nekretnine su te koje vam mogu donijeti prihod ili, u najmanju ruku, vratiti uloženo. Dokaz tome je...